（1）电梯井及连廊相应构件的燃烧性能和耐火等级不应低于原建筑的 设计要求。

　　依据安全技术规范《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动 电梯》(TSG T7001-2009)第五条规定，实施电梯安装◁▼•、改造或者重大 维修的施工单位(以下简称施工单位)应当在按照规定履行告知后、开 始施工前(不包括设备开箱☆△▼▪▲、现场勘测等准备工作)，向检验机构申请 监督检验；电梯使用单位应当在电梯使用标志所标注的下次检验日期 届满前1个月，向检验机构申请定期检验。

　　（5）申请沿城市主次干道增设电梯的●△□，加建电梯后退规划道路红线距 离须满足规划要求•◁■△•●。

　　（3）电梯安装单位提供的安装许可证明文件和特种设备安装改造维修 告知书；

　　另外，增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气▪…•◇■、供热■▪●、通信 •△、消防等设施的，应事先与相关专业经营单位沟通◇▷•，提前到相关单位 办理相关手续。

　　根据导则•△☆■◁●，老楼加装电梯需要多个部门审批。首先市民可以携带 相关材料◇•-，去规划直属分局、高新区国土规划建设管理局办理增设电 梯规划审查意见，办理时限为7个工作日…-■=；然后去各区（管委会）建设 行政主管部门办理施工备案手续■◇，办理时限为3个工作日；再去市质监 局办理特种设备安装改造维修告知手续，工作日即时办理•-■◇□；最后到济 南市特种设备检验研究院办理电梯安装监督检验手续▽◆△▲★，检验工作完成 后10个工作日内出具检验报告。综合算起来，加装电梯的手续最多二 十天就可办理完成。

　　（一）委托设计。申请人或者实施单位应委托具有相应资质的设计单 位进行设计…=-★▽■，出具符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规 范◇□•…▷△、标准△◁-=-◁，并符合下列技术要求的设计方案。

　　2PG电子旗舰站、公示地点：拟增设电梯所在物业区域显着位置及本单元出入口◆○。其 中，◇◆▲“物业区域显着位置”指物业区域主要出入口▼=-▽□、会所□◁…、布告栏等 部位，▷▷△…▲“本单元出入口”指本单元现有楼梯出入口的显着位置。

　　根据《导则》，加装电梯共分为四个大步骤。首先进行业主协商 PG电子旗舰站，制定初步方案☆■=•…，征求业主意见并签订书面协议。第二，委托相应设 计单位进行设计，对方案进行公示；第三，进行工程手续办理▽☆■；最后 ，手续办完后，就可以组织施工了，施工完后还要进行竣工验收。

　　依据《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第18号）和《山东省 房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》（省政府令第308号）有关规 定，投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程， 可以不申请办理施工许可证，申请人或者实施单位应当在开工前持规 划审查意见、施工图◁□•-★●、施工方案报县级人民政府住房和城乡建设主管 部门备案。

　　（4）增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调○…-▽▷，同一幢楼同期 申请加装的电梯各单元的外观应一致。

　　很多业主关心既有住宅增设电梯一般以单元为单位进行申请，以 同意增设电梯的专有部分业主作为申请人=△…，业主可以推选并书面委托 不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位□□•、原房地产开发企业、 物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施单位， 负责组织实施加装电梯有关工作并申请办理相关审批手续。

　　项目开工建设前☆…☆-，申请人或者实施单位应及时办理规划审查、施工备 案等审批手续，并及时向质监部门书面告知和申请监督检验◁▷。增设电 梯可能影响或改变供水▲◇•◁●、排水▽◁•△、供气▽•=□=…、供热、通信▪○=□★、消防等设施的， 应事先与相关专业经营单位沟通，提前到相关单位办理相关手续。

　　增设电梯的使用人为出资增设电梯的全体业主，以及出资增设电 梯的全体业主一致同意可以使用电梯的其他业主□••■◁◆。 也就是说如果没出 钱，同时也没征得其他业主同意的用户，是不能使用增设的电梯的。

　　3○◁…◁、异议表达：公示期间▲▷•◇…，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或 设计方案有意见的，可以向增设电梯召集人提出异议，双方自行协商 处理异议△☆☆•◆。自行协商不成的，可以在公示期内以书面形式向辖区街道 办事处反映，由其组织有关部门召开联席会议协调解决☆★▲□◆。经协调仍无 法达成一致意见的，建议通过司法途径解决争议。

　　依据《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第119号）第二十四条 第三款规定，依法不需要取得施工许可的建设工程▼▼，可以不进行消防 设计、竣工验收消防备案。

　　申请人或者实施单位应当委托具有相应资质的施工单位进行施工◆…★□…，并 委托具有相应资质的工程监理单位进行施工监理=○。既有住宅增设电梯 的施工安装，应当符合电梯法律法规和安全技术规范相关规定要求▲○■， 申请人或者实施单位应当对增设电梯施工过程安全负责▽○。

　　另外★◁△，在电梯使用过程中，业主应自觉遵守电梯安全管理规定， 如违规使用造成电梯故障的，其维修费用由违规者承担，不能从电梯 运行、保养▲□▼、维修费用中列支。

　　1、公示内容…▲：业主同意增设电梯的书面意见（签名表或者书面协议） ；增设电梯设计方案（含总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面 图）…■★▪▪◇；有关情况说明PG电子旗舰站○★◆◇。

　　楼梯间外墙上的窗口与两侧门 、窗△◇、洞口最近边缘的水平距离不应小于1…■☆.0m。高度不宜超过建筑高度 2▲▪••.00m。（3）符合国家设计规范和制图标准的建设方案设计文件（总平面图、 各层平面图、立面图、剖面图）2套；（3）增设电梯层数必须与现有住宅层数一致，（5）楼梯间应能天然采光和自然通风？

　　（1）《特种设备安装改造维修告知书》（见附件10）☆▽■▷●；（2）特种设备许可证书复印件(加盖施工单位公章)。

　　（5）设计单位出具的施工图设计文件，包括增设电梯的相关建筑和结 构施工图及计算资料；

　　既有住宅增设电梯一般以单元为单位进行申请，以同意增设电梯的专 有部分业主作为申请人，业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书 面委托已售公房原产权单位■▲=▪◆○、原房地产开发企业▼▽◇▪▼、物业服务企业、电 梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施单位▪◆▼-★△，负责组织实施加装 电梯有关工作并申请办理相关审批手续。申请人及实施单位应对申报 材料的真实性负责（授权委托书范本▽=★=•、线） 。

　　（1）增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件◇…☆•、结构安全、救援通道 、消防通道、环境改造△☆、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通 风、采光、日照★==◁、通行等方面的不利影响。

　　（一）电梯使用登记。工程竣工验收后，电梯使用单位应向项目所在 区市场监管局申请办理特种设备使用登记手续。

　　增设电梯项目竣工后，申请人或者实施单位应当组织设计、施工、监 理等单位共同对项目进行竣工验收。

　　老楼加装电梯时●•，最容易遇到邻里间的纠纷，在开始加装前◆■•△■，就 需要业主协商。《导则》规定☆…△★，一般是以单元为单位申请，制定初步 方案后，要征求业主意见，签订书面协议，业主之间对增设电梯存有 异议的，可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见 -…▷=▲△。

　　4、公示结果报告：公示期届满期间未接到相关利益方对增设电梯事项 的异议-◁▲▪▪，或有异议经协商已达成一致意见的○□◆▷-，公示人即可形成公示结 果报告（公示结果报告范本见附件5）。

　　（2）申请人身份证明及房屋权属证明复印件、代理人身份证、授权委 托书及承诺书（提供原件核验）；

　　如果这类人日后也想乘坐电梯了◆▪，可以申请使用电梯，但需补交 增设电梯工程各项费用。获得资金补偿的，应退还补偿资金▪●-▽。

　　公示期间=▼●…●，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案 有意见的，可以向增设电梯召集人提出异议，双方自行协商处理异议 ◇☆•。自行协商不成的，可以在公示期内以书面形式向辖区街道办事处反 映，由其组织有关部门召开联席会议协调解决▽▷○。经协调仍无法达成一 致意见的◁▽，建议通过司法途径解决争议-◁•。

　　（二）资金补助。工程竣工验收合格★-■●■，并办理完特种设备使用登记手 续后，增设电梯的业主可以申请财政奖补资金▽☆▽☆□◆。

　　2-▪▲●▪、申报地点及咨询电线）济南市既有住宅增设电梯规划设计方案申报表（见附件7）；

　　（3）电梯不应占据消防车道，车道的净宽度和净空高度均不应小于4m ，转弯半径不应小于9m•◁★▪…。

　　今年6月，济南市出台了《济南市既有建筑增设电梯办法（试行） 》…☆△◁，四层以上并未列入房屋征收范围以及未设电梯的多业主住宅可以 进行申请PG电子旗舰站。《办法》出台后▲○□，不少老楼的业主就盼着能够早日加装电 梯▪▲▷◇▷=。但是由于是新政策，业主在实施安装时会发现设计标准，办理手 续等还没有头绪，找哪些部门审批，如何审批也没有明确的规定○★•■。这 次老楼加装电梯的手续办理导则发布后，终于给了市民一个“明白纸 ”。

　　10月16日□◁★=☆，济南市老旧住宅小区整治改造和物业管理工作领导小组印 发《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》，对老楼加装电梯 的具体导则进行详细说明。

　　1、规划设计要求。增设电梯设计方案除满足《既有住宅建筑功能改造 技术规范》（JGJ/T 390-2016）的要求外，还应当符合下列规定：

　　（2）增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可 增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.70mX2▼◆.80m，通过连廊与原住宅 楼相连的，连廊伸出长度不宜大于2•-•….00m，增设的电梯宜采用玻璃围护 形式▲-。

　　（二）设计方案公示。申请人或者实施单位应将增设电梯设计方案进 行公示（公示范本见附件4），公示期不少于10个工作日。

　　（一）制定初步方案。申请人可自行或委托实施单位编制增设电梯初 步方案。初步方案包括：规划用地、建筑结构、消防安全等可行性分 析☆▼▲，增设电梯的总平面布局等初步设计，费用预算及分摊筹集方案， 对权益受损业主的补偿方案△★☆■•，电梯运行管理方式及后期运行维保费用 分摊方案等内容。

　　如果业主出资增设电梯◇■▽◁，然后租给租客，或者卖掉房子，权利和 义务如何界定，《导则》也给出了明确规定。 本单元房屋产权发生转 移的，原产权人应当向买受人书面说明增设电梯相关事项，权利和义 务同时转移○◁◆△▲▼；房屋出租给他人使用的，房主应对增设电梯相关事项和 费用与承租人做出明确约定，并负连带责任□=▲。

　　大家很关心增设的电梯是什么样的，有哪些标准，文件给了明确 规定•▷=▲▪：增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不宜大于2△■▪•.00m，增设的电梯宜采用玻璃围 护形式-▽□△。增设电梯层数必须与现有住宅层数一致○◁…◇▪，高度不宜超过建筑高度2.00m；增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调，同一幢楼同期申请加装的电梯各单元的外观应一致。

　　为加快推进我市既有住宅增设电梯试点工作●◁☆，方便业主或委托人办理 既有住宅增设电梯申请手续，根据相关法律法规和《济南市既有住宅 增设电梯管理办法（试行）》等规定，制定既有住宅增设电梯有关手 续办理导则。

　　2、申报地点及咨询电线）既有住宅增设电梯施工备案申请表（见附件9）★▽；（2）建设工程规划审查意见◁☆○▷=；

　　（二）征求业主意见及签订书面协议▲…□☆。申请人或者实施单位将初步方 案充分征求业主意见。同单元业主同意增设电梯初步方案后，应当签 订书面协议（书面协议范本见附件3）。业主之间对增设电梯存有异议 的，可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见--▪◆。

　　依据《特种设备安全法》第二十三条规定，特种设备安装、改造、修 理的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、修理情 况书面告知直辖市或者设区的市级特种设备安全监督管理部门，告知 后即可施工。